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近年來，中國樓市正處于深刻的變革時期，種種跡象表明，樓市或將迎來重大轉折。作為關注房地產領域的博主，今天就來和大家深入探討一下當前中國樓市的現狀、可能出現的轉折趨勢以及背后的驅動因素。
政策層面：從預售到現售的變革
近期，河南信陽宣布全面推行現房銷售制度，要求新出讓土地開發的商品房一律現房銷售。這一舉措無疑具有標志性意義，它挑戰了沿用20多年的商品房預售制度。早在2024年，二十屆三中全會就提出要“改革房地產開發融資方式和商品房預售制度”，為現房銷售模式的推進埋下了伏筆。
過去，預售制度在樓市上行周期大大加快了開發商資金回籠速度，支撐了行業的高周轉模式。然而，市場進入下行周期后，高杠桿、高負債房企頻繁“爆雷”，項目爛尾問題頻發，資金監管漏洞等問題暴露無遺。據公開數據顯示，2021年新房市場中預售房占比高達90%，而到了2023年，這一比例已降至74%，與此同時，現房銷售面積同比增長19.1%，占比達30.8%，趨勢轉向十分明顯。