作為近兩年來廣州樓市的絕對熱點，海珠區在經過2023年和2024年兩年的大量土地供應后，目前形成了相當白熱化的競爭場面，僅2025年春節前后，便有保利天奕、綠城馥香園、越秀珠實皓悅濱江、中交天翠、越秀江灣潮起、越秀熙悅江灣、越秀桂悅東曉、中建天鈺等8個全新項目開盤，總價門檻從400萬至千萬元級不等。

　　經過春節前后海珠西的一波新盤扎堆入市后，僅就5月上半月而言，海珠區新項目的供應其實并不多，但卻依靠個別高端熱點項目吸引了不少的購買力。例如以均價約5.8萬元/平方米價格開盤的綠城馥香園，和首開需要排隊入場的保利天奕。二者一為主打成熟配套和品質交付的改善產品，另一個則是主打高端改善，起步面積120平方米，總價千萬元級的低密大盤，均取得了不錯的開盤成績?？硕饠祿@示，截至5月27日，綠城馥香園項目累計網簽超8億元，網簽套數達128套。

　　總體來看，目前海珠區新房產品的差異相較總價段接近的天河區而言，區域內的產品差異并不算大，主要可以分為總體量較小，總價千萬元以內的改善型產品和少數主打大面積，價格千萬元以上的高端產品兩類。前者主要包括一眾海珠區西新規項目如燕語堂悅、越秀熙悅江灣、桂悅東曉等，后者則主要分布在琶洲和新中軸附近，包括琶洲南TOD、中海大境、保利天奕等。

　　目前，兩類項目各自形成了相對較為獨立的市場，但內部競爭頗為激烈。以馥香園為代表的改善型產品為例，這一市場中，既出現了桂悅東曉、燕語堂悅等去化較快的熱銷項目，也有個別開盤數月網簽僅個位數的產品。以熱門的燕語堂悅項目為例，該項目開盤一年，去化率已達七成，作為總戶數破千的項目，在海珠區已經屬于大體量，目前該項目已進入尾盤階段，優惠后90平方米產品總價最低可達510萬元。而同為海珠西的改善新房，燕語堂悅周邊1公里左右的另一項目便相對遇冷，總價門檻自開盤后一路下調，目前400萬元即可上車。

　　從近兩年來的宅地市場成交情況看，海珠區目前待入市的項目已經不多了。根據廣州市規劃和自然資源局3月公布的《2025年建設用地供應計劃》，年內海珠區擬供應涉宅地僅4宗，在新一批宅地供應前海珠區樓市格局將不會有巨大變化。