端午節剛過完，上海新房市場突然停滯了，目前仍處在認籌階段的只有一個盤——普陀金茂府。明天開始保利世博天悅和嘉利椿廷將開始認購。

　　這種情況也并不意外，在經歷了5月份推盤高峰后，出現短暫的供應斷檔也屬于正常情況，畢竟已進入年中沖擊階段，預計房企正在蓄力，尤其是上市房企，半年報是一個重要的窗口期。

　　我們來看下端午期間的新房認購情況：

　　保利海上印認籌220組，認籌率275%，觸發限售和積分制，6月13日開盤。

　　中海云邸玖章認籌230+組，認籌率超過200%，觸發限售，6月11日開盤。

　　古北99認籌120+組，認籌率超過120%，6月13日開盤。

　　事實上，表現比較好的也就這三個，其他端午期間結束認籌的4個樓盤沒有公布認籌情況，應該都不怎么樣。

　　截至目前，已確定在6月上半月開盤的樓盤有8個，認籌率超過100%的也就剛才羅列的3個，市場急劇分化的走勢沒有變化。

　　具體來看，保利海上印在閔行梅隴，近五年樓市始終處于火熱狀態，雖然在外環外，但是周邊配套能級都是高水平，因此即使房價接近8萬，也依然能打。

　　項目4月底首次開盤時認籌率同樣超過230%，這一次均價更高的情況下認籌率不降反升，也能說明一點問題。與其相鄰的安高申隴院在端午期間開盤，有效認籌率97%。

　　中海云邸玖章在楊浦濱江，這次開盤的是北區，均價比上一批南區降低了6900元每平，主要原因是位置和會所，但也沒有影響認籌熱情，認籌率繼續超過200%。

　　這一認籌數據在楊浦內中環屬于中等水平，雖然不如保利海玥外灘序BUND98，但好于翎翠濱江。

　　古北99在閔行金虹橋，屬于內中環，板塊內幾乎沒什么競品，價格也是天花板級別。每次開盤也很有規律，4個月開盤一次，每次漲價3000元每平左右，認籌率也相當穩定，基本就在100-120%區間。